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  • 1.Linie Villetta Italien Isola Insel Elba Marciana Marina u. San Andrea

1.Linie Villetta Italien Isola Insel Elba Marciana Marina u. San Andrea

  • $297,500.00
  • Ex Tax: $297,500.00
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Wir verkaufen hier unseren kleinen Schatz auf der Insel Elba….   Die Insel ist sehr gut von Deutschland aus erreichbar und vom Rhein / Main Gebiet nur ca. 1060km entfernt. Auf Elba hat man die Vegetation der Toskana und das kristallklare Wasser von Süd-Italien. Zur Immobilie: Erste Meereslinie im Naturschutzgebiet. Es darf nichts neues mehr gebaut werden und alles bleibt so, wie es ist. Unverbaubarer Meerblick. Man ist schnell in Marciana oder in der nächst grösseren Hafenstadt Marciana Marina. Unser Haus ist in einer Sackgasse, die auch zur Haupttouristenzeit nicht stark frequentiert ist.  Also absolute Ruhe und Erholung. Unsere Villetta ist komplett eingerichtet und neuwertig möbliert, verfügt über sehr hohe Decken, was im Sommer für ein tolles Klima sorgt. Das grosse Wohnzimmer mit integrierter Küche und Balkonzugang mit tollem Blick aufs Meer,  Flur, dem Schlafzimmer ebenfalls mit Balkonzugang und Blick aufs Meer, nachträglich gemauertem Grillplatz mit einem Weber Gasgrill, einem Bad mit grosser begehbarer Dusche, ein zusätzliches Räumchen in der wir die Waschmaschine und viele Regale angebracht haben, von aussen zugänglicher Abstell- und Technik-raum, zwei private PKW Stellplätze ( was auf Elba höchst selten ist), einem sehr grosszügigen privaten Aussenbereich und einer überdachten grossen Terrasse. Die Innenfläche hat ca 70m² Ein süsser Strand ist zu Fuss in 15 min erreichbar. Es gibt sehr viele Strände, die alle in kurzer Zeit mit dem Fahrrad, Motorrad, Auto oder sogar dem Inselbus für ein paar Cent erreichbar sind.   Unser Schmuckstück wurde nach deutschen Standarts gebaut( Steine, doppelt verglaste Fenster etc ) u.A. befindet sich der Warmwasser- Boiler im Abstellraum, nicht im Bad wie sonst üblich, die Gasflaschen befinden sich separat im Garten mit unterirdischem Zugang zum Herd. Die Klimaanlage ist ebenfalls extern untergebracht und das Brummen nervt nicht.  Viele Leerrohre zum individuellen verkabeln. 2016 haben wir das Bad komplett erneuert… inkl. der Boden- und Wand-fliesen, aller Leitungen, Beleuchtungen und Einbauten. Der Aussenbereich wurde auch komplett geändert und macht nun keine Arbeit mehr, dafür komplett alles pflegeleicht gefliest inkl. dickem Fundament mit viel Eisen und mit vielen diversen Lichtelementen und einer Aussendusche. In allen Zimmern gibt es Infrarotheizungen diese  wurden 2015 installiert. Heizen und Kühlen kann man bei Bedarf auch mit der Klimaanlage im Wohnzimmer und im Schlafzimmer. Um die Küche vom Wohnraum abzutrennen haben wir uns von einem Schreiner einen Tresen bauen lassen um auch noch Stauraum und Arbeitsfläche zu gewinnen. Wir haben eine grosse Astra Sat Anlage errichten lassen um alle deutschen Programme zu empfangen. Eine staatliche Telefonleitung haben wir auch verlegen lassen. Internet haben wir über das italienische Mobilfunknetz und die Anlage inkl. der Richtantennen arbeitet perfekt.   Die Bilder zeigen das Haus und ein paar Überblicke von der traumhaften Insel Elba.   Wir haben bestimmt viele Dinge vergessen zu beschreiben. Sollten Sie Fragen haben, können Sie uns diese gerne zukommen lassen. Weitere Bilder in Originalgrösse werden gerne versendet, da bei leider nur zwölf Bilder in kleiner Auflösung möglich sind.       

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